Map
Commercial premises, 70.6m²
городской посёлок Рощино, str. Садовая, 5а
On map
Description
Edited: 02.06.25
1. Состав имущества
- Готовое здание площадью 75 м², сданное в аренду сетевому магазину «НОРМАН» с ежемесячным доходом 117 тыс. рублей.
- Земельный участок площадью 190 м² в собственности. - Строящееся сооружение площадью 32 м² на участке, что расширяет возможности коммерческого использования (например, дополнительная торговая точка или сервисное помещение) .
2. Финансовые показатели
- Пассивный доход: Аренда магазина обеспечивает стабильный cash flow. При подключении НТО (налога на торговую организацию) доход может увеличиться на 80 тыс. рублей, достигая ~197 тыс. рублей/месяц.
- Инвестиционная привлекательность: Наличие арендатора снижает риски, а расположение у оживлённой дороги и рядом с ЖК повышает ликвидность объекта .
3. Локация и инфраструктура
- Транспортная доступность: Остановка общественного транспорта напротив, что гарантирует высокий пешеходный трафик.
- Коммерческое окружение: Магазин «Магнит», другие торговые точки и строящийся жилой комплекс (ЖК), который усилит деловую активность в районе .
4. Перспективы развития
- Гибкость использования: Участок позволяет достроить объекты под новые коммерческие цели (офисы, кафе, сервисы) .
С компанией Этажи безопасные быстрые сделки, юридическое сопровождение на всех этапах. Клиентам помощь в одобрении ипотеки по льготной ставке, гарантия безопасной сделки с материальным обеспечением!
job advantages with etagi
We will advise on the investment attractiveness of real estate and help with legal issues
Property Details
- Area70.6 m²
- Separate entranceYes
- Parkingprivate
- LayoutFree
