Free assignment, 74.5m²
Санкт-Петербург, str. проспект Энгельса, 94к1
On map
Удельная
15 min. (1 km)
Озерки
15 min. (1 km)
Пионерская
45 min. (3 km)
26 500 000
355 705 /m²
Description
Edited: 13.05.26
Продаётся помещение с арендатором с отдельным входом и витриной (аптека «ЗДРАВСИТИ») – доход 241 500 ₽/мес. Объект реальный – без фейков.
📍 Санкт-Петербург, пр. Энгельса, 94 к. 1

⭐️ Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять!

Характеристики здания и помещения:
Тип здания - многоквартирный жилой дом хрущевской застройки;
Год постройки здания - 1960;
Материал несущих стен - кирпичный;
Площадь помещения - 74,5 м²;
1 этаж, отдельный вход с улицы;
Витрина, хорошая видимость;
Соответствует требованиям аптеки;
Финансовые показатели:
– Арендатор: федеральная сеть аптек «ЗДРАВСИТИ», что минимизирует риски простоя и гарантирует стабильный доход;
– Договор аренды сроком на 10 лет;
– Ежегодная индексация +5%;
– Ежемесячный доход МАП: 241 500 ₽ (уже с НДС и коммунальными);
– Цена: 26 500 000 ₽;
– Окупаемость: 9,1 года хороший показатель для коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге на май 2026 года;
– Надёжный арендатор, долгосрочный договор, стабильный доход; Преимущества локации:
– Высокий пешеходный трафик (рядом станции метро, остановки, жилые дома)
– Развитая инфраструктура: магазины, аптеки, кафе, банки – дополнительный поток клиентов
– Удобная транспортная доступность: 12 минут пешком до метро «Удельная», рядом остановки общественного транспорта, выезд на КАД, что удобно как для клиентов, так и для сотрудников.
– Стабильный район с плотной застройкой –
район с плотной жилой застройкой, рядом магазины, аптеки, кафе, банки — стабильный поток клиентов и высокая ликвидность помещения даже при смене арендатора !
– Социальная инфраструктура: развитая сеть услуг и торговых точек, что поддерживает спрос на коммерческие площади.

📞 Звоните – запланируем встречу.

job advantages with etagi

We will advise on the investment attractiveness of real estate and help with legal issues

Details
Property Details
  • Object code12731794
  • Floor / Number of floors1 out of 5
  • Property Size74.5 m²
  • Separate entranceYes
  • availability_of_hoodYes
  • LayoutCabinet
Жигарь Алексей