27.3m², 1/12 floor, str. Уральская, 23, Санкт-Петербург, free assignment

Layout

Map

3D-designed

Free assignment, 27.3m²

Санкт-Петербург, str. Уральская, 23 (4 km to the city centre)

On map

Приморская

30 min. (2 km)

Василеостровская

30 min. (2 km)

Спортивная

45 min. (3 km)

9 700 000 руб.

355 311 руб./m²

Calculate payment

Description

Edited: 30.04.26

Продаётся помещение свободного назначения 27,3 м² в ЖК «Amber Club» (Васильевский остров)

Отличная возможность купить ликвидный коммерческий объект в престижном районе с высоким пешеходным трафиком!

📍 Адрес: Санкт‑Петербург, Васильевский остров, Уральская улица, 23 (ЖК Amber Club).

Финансовые показатели: Стоимость объекта — 9 700 000 ₽ (за всё).

Площадь — 27,3 м², цена за м² — около 355 000 ₽. Потенциальная арендная ставка — от 2 800 до 3 000 ₽/м², что даёт ежемесячный доход около 76 000 – 82 000 ₽. Примерная окупаемость — 10–11 лет.

Основные параметры:

Общая площадь: 27,3 м²

Этаж: 1, отдельный вход с улицы

Высота потолков: 4 метра (можно сделать антресоль или высокие витрины)

Отделка: черновая

Электрическая мощность: 10 кВт

Вентиляция: есть (отдельная «свеча» от жилой)

Отопление: автономное

Место под наружную вывеску

Парковка: бесплатная, на улице рядом

Тип здания: жилой дом высокого комфорт-класса (сдан в 2024 году)

Локационные преимущества:

Пешеходная улица — постоянный проходящий трафик.

Рядом детский сад № 4 (с бассейном) — стабильный поток родителей.

Дом сдан, активно заселяется: 1360 квартир в Amber Club + соседний ЖК «Эмеральд» (1360 квартир) + 2 корпуса апартаментов «Докландс».

Внутренний трафик — тысячи жителей, которые быстро заехали (квартиры сдаются с отделкой).

Развитая инфраструктура вокруг: салоны красоты, кофейни, аптека, цветочный магазин.

Транспорт: 15 минут пешком до метро, удобный выезд на ЗСД, рядом остановка общественного транспорта и прогулочный сквер.

Окружение и инфраструктура (уже работают): Салоны красоты Soda и Eochair, кофейни Хлебник и Etlon Coffee, аптека «Здравсити», магазин цветов «Бута».

Варианты использования: — ПВЗ (пункты выдачи);

— Кофейня «с собой» / мини-пекарня без зала;

— Мини салон красоты (ногти, брови, массаж);

— Детский развивающий центр с мини-группами;

— Мастерская (ремонт техники, ключи, обувь, часы);

— Магазин (цветы, подарки, зоотовары, здоровое питание);

— Аптека малого формата;

— Ветеринарный кабинет;

— Кабинет врача.

Почему стоит рассмотреть объект:

Ликвидная площадь — легко сдать в аренду или использовать под свой бизнес.

Высокие потолки и большая витрина — помещение заметно с улицы.