Free assignment, 868.4m²
Санкт-Петербург, str. Шелгунова, 12
On map
Пролетарская
15 min. (1 km)
Ломоносовская
30 min. (2 km)
Обухово
30 min. (2 km)
230 500 000
265 431 /m²
Description
Edited: 27.04.26
🏢 Помещение на 1-ой линии на хорошем пешеходном трафике. Торговый зал без колонн, витринные окна. Прямой договор с собственником без комиссии.

📐 О помещении
- Площадь: 869 кв.м.
- Расположение: в жилом доме, первый этаж
- Планировка: торговый зал без колонн, подсобные помещения
- Высота потолков: 4,4 метра
- Мощность: 100 кВт
- Входы: отдельный вход с улицы
- Витрины: витринные окна
- Отделка: плитка на полу, стены под косметический ремонт
- Парковка: бесплатная парковка для клиентов
- Вывеска: возможно размещение на фасаде

📍 Локация и окружение
- Адрес: улица Шелгунова, 12, Санкт-Петербург
- ЖК давно заселён
- Соседние арендаторы: Магнит и Магнит косметик, ПВЗ Озон
📊 Условия продажи 230 500 000 за всё
- Цена за 265 431 кв.м. руб.
- МАП 1 874 000 руб
- Срок аренды: до 2031 года с пролонгацией, индексация 4% в одностороннем порядке
- Продавец: собственник физ.лицо, прямой договор, без комиссии
- Коммунальные услуги: отдельно по счетчикам



🏆 Почему это выгодно?
1. 100% заселенностью квартала: жители в ЖК – готовый трафик
2. 100 кВт мощности – запас для любого оборудования
3. Отдельная вентиляция – экономия на запуске
4. Соседство с федеральными сетями – локация проверена
5. Прямой договор без комиссии


🤝 Наше УТП
- Поможем с концепцией под ваш бизнес
- Юридическое сопровождение договора
- Организуем просмотр в удобное время

📞 Звоните для просмотра!

job advantages with etagi

We will advise on the investment attractiveness of real estate and help with legal issues

Details
Property Details
  • Object code12582556
  • Floor / Number of floors1 out of 5
  • Property Size868.4 m²
  • Separate entranceYes
  • availability_of_hoodYes
  • LayoutFree
Юрий Эдуардович