112.1м², 1/21 этаж, ул. Ленинский проспект, 64, Санкт-Петербург, свободное назначение

Планировка

Карта

3D-планировка

Свободное назначение, 112.1м²

Санкт-Петербург, ул. Ленинский проспект, 64

На карте

36 900 000 руб.

329 170 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 06.04.26

Продажа помещения свободного назначения с арендатором «Норман» | ГАБ | Доход 220 000 ₽/мес + индексация | 1-я линия Ленинского пр-та, ЖК 2017 г.

Цена: 36 900 000 ₽

⭐️ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА

Чистый арендный поток: 220 000 ₽/мес (коммунальные платежи полностью на арендаторе)

Годовая доходность (текущая): ~7,15% (при ставке 220 000 ₽/мес).

Плановая доходность: ~7,8–8,1% после летней индексации аренды до 240–250 000 ₽/мес.

Окупаемость: ~14 лет по текущей ставке; ~12,5 лет после планового повышения летом.

Арендатор: Торговая сеть «Норман» (действующий магазин, стабильные продажи).

Статус: Готовый арендный бизнес с понятной историей платежей. Коммунальные расходы — на арендаторе, собственник получает чистый доход.

❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять объект с потенциалом роста доходности.

АДРЕС И ЛОКАЦИЯ

— Санкт-Петербург, Ленинский пр-т, 64, корп. 1 (Красносельский район)

— Расположение: Первая линия Ленинского проспекта — одной из ключевых магистралей Юго-Запада. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

— Плотная жилая застройка: Магазин расположен в современном жилом комплексе 2017 года постройки. 1179 квартир в шаговой доступности — гарантированный ежедневный поток покупателей.

— Парковка: Уличная парковка перед входом, удобный подъезд с проспекта.

О ДОМЕ И СОСТОЯНИИ ЗДАНИЯ

— Год постройки: 2017 — новый жилой фонд, минимальные расходы на капремонт в ближайшие 15 лет.

— Конструктив: Монолитный, перекрытия железобетонные. Высокая несущая способность.

— Этажность: 23 этажа. Более 1000 квартир среднего класса — экономически активные жители с устойчивым спросом на товары повседневного спроса.

— Класс энергоэффективности: B (экономичное потребление ресурсов).

— Инфраструктура дома: детская площадка, 11 парадных. Сформированный жилой массив с высокой плотностью населения.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ ПОМЕЩЕНИЯ

— Общая площадь: 112,1 м²

— Этаж: 1 (полноценный вход с улицы, независимый доступ).

— Высота потолков: .

— Электрическая мощность: 40 кВт — высокий запас мощности, позволяет разместить практически любой бизнес (от продуктового ритейла до производства).

— Отделка: Чистовая (выполнена по стандартам арендатора, готова к эксплуатации).

— Отопление и водоснабжение: Центральное.

— Вентиляция: Вытяжная.

— Тип помещения: Нежилое помещение в многоквартирном доме.

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА

✅ Действующий арендатор «Норман»: Стабильный магазин формата «у дома» с понятной бизнес-моделью и регулярными платежами. ✅ Потенциал роста дохода: Летом 2026 года запланирована индексация арендной ставки на 10–15% (до 240–250 000 ₽/мес). Доходность вырастет до ~8% без дополнительных вложений. ✅ Современный дом (2017 г.): Отсутствие «сюрпризов» в виде внепланового ремонта фасада или инженерных сетей. Все коммуникации новые. ✅ Первая линия Ленинского проспекта: Высокая видимость для клиентов и возможность размещения рекламной вывески. ✅ Большой запас электрической мощности (40 кВт): Редкость для встроенных помещений. Позволяет сдать под пекарню, ПВЗ Ozon/WB, салон красоты или общепит без затрат на увеличение мощности. ✅ Ликвидность: Объект на первой линии в новом доме с 1000+ квартир — идеальный формат для перепродажи. ✅ Минимум забот: Коммунальные платежи оплачивает арендатор отдельно. Собственник получает чистый арендный поток.

УСЛОВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Форма сделки: Договор купли-продажи недвижимости (возможна продажа через ООО с активами).

Торг: Разумный торг рассматривается при условии быстрого выхода на сделку и полной оплаты.

Документы: Полный пакет готов, юридическая чистота подтверждена.

📞 Звоните, чтобы записаться на встречу!