155.1м², 1/4 этаж, ул. Коммуны, 58, Санкт-Петербург, свободное назначение

Планировка

Карта

3D-планировка

Свободное назначение, 155.1м²

Санкт-Петербург, ул. Коммуны, 58

На карте

85 000 000 руб.

548 034 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 06.04.26

Продажа помещения свободного назначения с арендатором со банком "СБЕР" | Доход 430 000 ₽/мес | 1-я линия

⭐️ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА:

Цена: 85 000 000 ₽

Годовая доходность: ~6,07% (при текущей цене). Чистый арендный поток: 430 000 ₽/мес (ставка действует сейчас, без учета КУ и эксплуатационных платежей, которые на арендаторе).

Окупаемость: ~16,5 лет (без учета индексации аренды и капитализации).

Арендатор: Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (действующий офис, договор бессрочный).

Статус: Готовый арендный бизнес. Покупаете не просто метры, а действующий денежный поток.

Цена за м²: 548 034 ₽ (соответствует рынку локации с действующим договором).

❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять объект с таким доходом.

АДРЕС И ЛОКАЦИЯ: — Санкт-Петербург, ул. Коммуны, 58. — Транспортная доступность: на пересечении Ириновского проспекта и ул. Коммуны. Удобный выезд на пр. Косыгина, Заневский пр.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА:

— Площадь продаваемого помещения: 155,1 м² — Год постройки здания: 1957

— Материал несущих стен: кирпичный

— Этаж: 1 из 4 (вход с улицы, отдельный фасад, витринное остекление).

— Выделенная мощность электричества: достаточно для банковского оборудования.

— Высота потолков: 2,41 м.

— Размещение рекламной вывески над входом — согласовано (бренд Сбера уже висит). — Капитальный ремонт здания проводился в 2005 г. (крыша, фасады) и 2011 г. (инженерные сети). Техническое состояние хорошее.

КЛЮЧЕВЫЕ ПРИЕМУЩЕСТВА: ✅ Якорный арендатор: Сбербанк не съедет "завтра" — переезд банка стоит дороже аренды, а оборудование и сейфовая комната уже вмонтированы. Инфраструктура банка повышает привлекательность для других аналогичных арендаторов. ✅ Ликвидный актив: В случае окончания договора помещение подходит под любой стрит-ритейл, медцентр, алкомаркет или офис продаж. ✅ Юридическая чистота: Документы готовы к сделке. Продажа от собственника.

УСЛОВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Форма сделки: ДКП / возможна продажа на ООО с активами. Проверка объекта и юридическое сопровождение перед выходом на сделку

Торг: разумный торг возможен только при быстром выходе на сделку и 100% оплате.

📞 Звоните, запланируем встречу.